目标与规划

房贷提前还款计算器

同样提前还 10 万，「缩短年限」和「减少月供」省下的利息可能差一倍。填入你当前的剩余本金与期数，两种方案并排算给你看。

当前还款 vs 提前还款后

4,680.89

当前月供 · 剩余利息 323,414.02

两种提前还款方案

缩短年限省息更多，比减少月供约多省 52,664.57。

两种还款方式，两套公式

等额本息：月供固定 = 本金 × i(1+i)ⁿ ÷ [(1+i)ⁿ−1]，i 为月利率（年利率÷12），n 为剩余期数。等额本金：每月本金固定 = 剩余本金÷期数，月供 = 当月本金 + 剩余本金×月利率，逐月递减。

本工具按「当前剩余本金 + 剩余期数」建模，提前还款视为在下一期之前发生。它不重算你过去已还的部分——那部分利息已经付完，与决策无关。

缩短年限：月供不变，本金还得更快，每期利息按更小的余额计，省息效果更强——等额本息下通常能省出明显更多利息。减少月供：期限不变，月供立降，现金流压力变小，但利息节省较少。

多数银行两种都可选，部分银行对提前还款收取违约金（常见为还款额的 1% 左右或若干月利息）。工具支持填入违约金率，净节省 = 省息 − 违约金。签约条款以贷款银行口径为准。

为什么「缩短年限」通常省得更多？

利息是剩余本金×月利率逐月计的。月供不变去缩期，等于让本金降得更快，被计息的月数直接减少；降月供则让本金照样慢慢还，只是每期压力小。

剩余本金和剩余期数哪里查？

贷款银行的 App 或最新一期还款计划表上都有「剩余本金」和「剩余期数/到期日」。公积金与商贷组合贷请分开各算一次。

等额本金的首月月供是什么意思？

等额本金月供逐月递减，不存在「一个月供」。表里以首月（即下个月）应还额 + 每月递减额表示当前还款节奏。

提前还款违约金怎么填？

按贷款合同或银行口径填一个百分比，如 1 表示收提前还款额的 1%。违约金会从节省利息里扣掉，得到净节省；没有违约金就填 0。

全部提前还清怎么算？

把提前还款金额填到 ≥ 剩余本金即可。工具会提示此时利息全部省掉，只剩违约金成本。

演算按「提前还款在下一期前生效」处理，未含利率调整、扣款日与银行具体规则差异；月供取整到分，末期按零头结清。仅供参考，以贷款银行最终核算为准。