2026年9月20日，全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率为3.0%，5年期以上为3.5%。两个期限自2025年5月各降10个基点后，已连续16个月停在这一水平。7天期逆回购操作利率为1.4%，2026年9月24日公开市场操作利率为1.40%。

浮动商业房贷合同按5年期以上 LPR 加减点计息，月供在合同写明的重定价日重算。2025年5月 LPR 下调之后，重定价日已经到过的，月供按调整后的报价加减点计算。重定价日尚未到来的，沿用上一次重定价时写下的利率。

见报当天动的是政策利率

2025年5月7日，中国人民银行行长潘功胜宣布降准并降息。5月8日，公开市场操作落地，当天开展1586亿元7天期逆回购，操作利率1.4%，前一日是1.5%。数字来自公开市场业务交易公告，《中国银行保险报》作了报道，武汉市地方金融工作局网站于2025年5月9日转载。

7天期逆回购是银行间短期资金的价格。房贷合同不把1.4%写进月供公式。到2026年9月，这一利率没有再降，9月20日的 LPR 也就没有新的定价基础。经济观察网当天的稿件引述了全国银行间同业拆借中心的公布，并写明上一次 LPR 调整就是2025年5月那次。

月供改在合同上的重定价日

LPR 每月20日9点30分公布，遇节假日顺延，有1年期和5年期以上两档。商业性个人住房贷款常用5年期以上这一档，再加减合同里的点差。浮动利率按合同约定的周期重定价，不是按新闻发布时间重定价。规则见中国人民银行南京分行2020年3月4日的问答。问答里举例的报价是2019年的数，不能当成现在的3.0%和3.5%。

固定利率在合同期内保持签约时的水平。2025年5月那次降息不会在今天自动改写一份固定利率合同。

公积金存量贷款的生效日已经过去

2025年5月8日，个人住房公积金贷款利率同时下调0.25个百分点。首套5年以上为2.6%，5年以下（含5年）为2.1%。第二套下限分别是5年以上3.075%、5年以下（含5年）2.525%。5月8日之前已经放款的公积金贷款，从2026年1月1日起执行新利率。这个日子已经过去。商业浮动房贷没有这样一个全国统一的生效日，仍看每份合同自己的重定价日。

5月8日见报时，中国银行研究院研究员梁斯预计 LPR 会跟着降0.1个百分点。后来两个期限确实各降了10个基点，那是2025年5月的报价调整，不是2026年9月又降了一次。

政策利率和房贷利率可以出现在同一条旧闻里。2026年9月这组数没有新的降幅。浮动房贷月供改不改，看合同上的重定价日有没有在上次 LPR 下调之后到来。

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